エコ工業団地がFDI誘致で優位に立つ：Prodezi Long An

2025-12-18

プロデジ・ロンアン株式会社の幹部によると、ESG基準、再生可能エネルギーの導入、循環型経済の実践を優先する工業団地は、特にネットゼロ目標に取り組んでいる市場からの外国直接投資（FDI）を誘致する上で競争上の優位性を獲得しています。

ベトナムの産業用不動産セクターは、ESGコンプライアンス、業務効率、持続可能な開発に関する要件の高まりに直面しており、プロデジは、カーボンニュートラルを長期目標とするエコ工業団地モデルに基づき、旧ロンアン省（現在はタイニン省の一部）に400ヘクタールの工業団地を開発しています。

VnExpressとのインタビューで、Prodezi Long An JSCの副社長であるTruong Khac Nguyen Minh氏は、市場動向と同社の総合的なエコ工業団地戦略についての見解を共有した。

2025年を振り返ると、産業用不動産市場で何が注目されるでしょうか?

2025年は、市場が長年の急成長を経て自然な調整期に入る重要な局面となります。これまで投資家は主に土地規模、賃料、あるいは稼働率に注目していました。今日では、ESGパフォーマンス、運営基準、次世代のFDI誘致への準備、そしてCOP26で発表されたベトナムのネットゼロコミットメントへと注目が移っています。

同時に、ベトナムは開発空間の再構築、インフラのアップグレード、グリーン成長アジェンダの推進を進めており、課題と機会の両方を生み出しています。早期に明確な方向性を定めた企業は、より迅速に適応し、行動を起こすための優位性を持つでしょう。

プロデジにとって、これは統合エコ工業団地モデルの価値を確認するのに適切な時期です。これは、いかなる犠牲を払ってでも土地面積を拡大するのではなく、当初から一貫して追求してきた方向性です。

東南アジア競技大会決勝戦でベトナムと対戦し、東南アジア一のチームを決める：タイ監督

なぜProdeziはエコ工業団地モデルを中核戦略として選択したのでしょうか?

エコインダストリアルパークの根底にあるのは、資源を最適化し、共生的な価値を生み出すことです。工場は個別に稼働するのではなく、インフラ、エネルギー、水、廃棄物処理ソリューションを共有します。これにより、運用コストが削減され、排出量が削減され、資源効率が向上します。

Prodeziは、このモデルを3つの柱に基づいて開発しています。第一に、政令35/2022/ND-CPに準拠し、国際的なESG基準にも適合する、環境に優しくスマートな循環型インフラです。第二に、投資家が事業展開の期間を短縮し、グローバルサプライチェーン全体の持続可能性要件を満たすことを支援する、包括的な投資・運用支援エコシステムです。第三に、バリューチェーンに沿って連携した生産スペースであり、長期的な事業コミットメントを促進します。

当社の最大の差別化要因は、ESGをビジネスモデルの中核要素として捉えていることです。水、エネルギー、緑地、排出量に関する基準は、計画段階から日常業務に至るまで、指標として定量化されています。

Prodezi は持続可能な産業開発を志向し、電子機器、自動車製造・組立、ハイテク支援産業、データセンター、物流、半導体、AI などのハイテクおよび環境に配慮した分野をターゲットにしています。

プロデジは工業団地に加え、隣接する市街地の開発も進めています。このモデルはどのような価値をもたらすのでしょうか？

400ヘクタールのプロデジ工業団地と100ヘクタールのLAホーム市街地は、当初から一体的に計画されています。これにより、独立した生産ゾーンではなく、産業・都市・サービスが一体となったエコシステムを構築します。

投資家にとって、このモデルは、グローバルサプライチェーンの基準を満たしながら人材の採用と定着を促進することで、長期的な事業運営の安定性を実現します。労働者にとって、通勤時間の短縮、交通渋滞の緩和、そして同一地域内での住宅、商業施設、そして生活必需品へのアクセスを通じて生活の質の向上を実現します。

このプロジェクトは、地域社会全体にとって、雇用を創出し、不動産価値を高め、従来の工業団地モデルにしばしば伴う負の外部効果を軽減します。私たちの目標は、単なる生産クラスターではなく、持続可能な開発の核となる拠点を形成することです。

チュオン・カク・グエン・ミン氏、プロデジ・ロンアンJSC副社長。写真提供：プロデジ

過去1年間、Prodeziはサステナビリティに関する数々の賞を受賞しました。これらの受賞はどのような意味を持つのでしょうか？

当社は、国内の賞において「2025年持続可能な企業トップ50」および「優秀不動産企業トップ10」に選出されました。さらに、Prodeziは「Industrial Real Estate Forum2025」において「2025年グリーン変革戦略を有する産業用不動産開発業者」として表彰されました。

これらの認定は、グリーンインフラ、循環型水システム、再生可能エネルギー、透明性の高い運用プロセスに対する同社の長年の取り組みを証明するものです。

さらに重要なのは、これらの事例は、エコ工業団地モデルが適切に設計・運営されればベトナムでも実現可能であることを実証している点です。環境基準の遵守は、企業がリスクを軽減し、運用コストを削減し、ますます厳しくなる国際的なパートナーの要件を満たすのに役立ちます。

プロデジ・ロンアンは、インダストリアル・リアル・エステート・フォーラム2025において「グリーン・トランスフォーメーション戦略2025を備えたインダストリアル・リアル・エステート・デベロッパー」として表彰されました。写真提供：プロデジ

2026年から2030年にかけての Prodezi の計画は何ですか?

私たちは2つの方向性を並行して追求しています。まず、既存のProdezi Long Anモデルにおける基準の向上を継続し、製品の多様化、サービスエコシステムの完成、そしてエネルギー効率と排出量削減に向けたオペレーションの最適化を進めていきます。

同時に、プロデジは他の地域への進出機会も模索しています。目標は、無差別にプロジェクト数を増やすことではなく、標準化されたエコインダストリアルモデルを再現することです。新たな開発はいずれも、環境基準を満たし、産業、都市、サービス機能を統合したものでなければなりません。

長期的には、Prodezi がグリーン開発と経済効率が両立できることを実証するベンチマークとなり、今後10年間でベトナムの工業団地の新しい基準の確立に貢献することを目指しています。

続きを読む